Häuser zum Verkauf in Languedoc-Roussillon, Frankreich

One of the most beautiful villages in the Orb valley, with its beautiful river, several cafes, restaurants, grocery: located at 10 minutes from Cessenon-sur-Orb, 35 minutes from Beziers and 45 minutes from the beach !Charming character home dating from the 18th century (2 faces) offering a living space of 93 m2, with 3 bedrooms, 2 shower rooms, living room with open kitchen, lounge with breathtaking views, an attic of 25 m2 that could be transformed into a roof terrace and a vaulted cellar ! Lots of charm ! In a beautiful village !Basement = Vaulted stone cellars (approx. 40 m2 in total) with water and electricity.-1 = Hall of 2 m2 + washroom of 3.18 m2 (WC, shower and basin unit) + bedroom of 13.61 m2 (original stone floor and magnificent view) + access to the cellars.Ground = Entrance on living room of 20 m2 with kitchen area of 4.37 m2 (sink and lower/higher units) + hall of 2.13 m2 + lounge of 14.21 m2 with stunning view and cupboard.1st = Hall of 3.16 m2 + bedroom of 14.72 m2 + washroom of 4.14 m2 (shower, WC, basin unit and VMC) + bedroom of 13.41 m2 (cupboard and stunning view).2nd = Attic of 25 m2 that could be transformed into a roof terrace.Extras = Electric heating + estimated amount of annual energy consumption for standard use: between 1463 € and 1979 € per year. Average energy prices indexed to the year 2022 (including subscriptions) + wood burning stove + simple glazing + roof in perfect condition + stunning view + sold fully furnished + main sewage + quiet area + parking just in front.Price = 137.500 € (Ideal for a holiday home !)The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire's fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. gouv. frProperty Id : 35939Property Size: 93 m2Property Lot Size: 45 m2Bedrooms: 3Bathrooms: 2Reference: RC154000EBOther FeaturesImmediately HabitableRental PotentialUn des plus beaux villages de la vallee de l'Orb, traverse par sa jolie riviere, avec plusieurs cafes, restaurants, artisans locaux, superette: situe a 10 minutes de Cessenon sur Orb, 35 minutes de Beziers et 45 minutes des plages !Charmante maison de caractere datant du 18eme siecle (2 faces) offrant une surface habitable de 93 m2 comprenant 3 chambres, 2 salles d'eau, une piece de vie avec coin cuisine, un salon avec une vue a couper le souffle, un grenier pouvant etre transforme en terrasse tropezienne ainsi que des caves en pierres votees ! Beaucoup de charme ! Dans un magnifique village !Sous-sol = Plusieurs caves votees en pierres (env. 40 m2 au total) avec point d'eau et electricite.-1 = Hall de 2 m2 + salle d'eau de 3.18 m2 (WC, douche et meuble vasque) + chambre de 13.61 m2 (sols d'origines en pierres et magnifique vue) + acces aux caves.Rez = Entree sur piece de vie de 20 m2 avec coin cuisine de 4.37 m2 (evier et meubles hauts et bas) + hall de 2.13 m2 + salon de 14.21 m2 avec magnifique vue et placard.1er = Hall de 3.16 m2 + chambre de 14.72 m2 + salle d'eau de 4.14 m2 (douche, WC, meuble vasque et VMC) + chambre de 13.41 m2 (placard et magnifique vue).2eme = Grenier de 25 m2 pouvant etre transforme en terrasse tropezienne.Divers = Chauffage electrique + poele a bois + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1463 € et 1979 € par an. Prix moyens des energies indexes sur l'annee 2022 (abonnements compris) + simple vitrage + toiture en tres bon etat + vues magnifiques + vendu meuble + tout a l'egout + au calme + parking en face de la maison.Prix = 137.500 € (Ideal pour une maison de vacances !)Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. frID du bien: 35976Surface habitable: 93 m2Taille du lot de propriete: 45 m2Chambre(s): 3Salle de bains: 2Reference: RC154000EBAutres CaracteristiquesA renoverAvec jardin/terrainCourEspace exterieurHabitableIdeal pour faire du locatifLes plus recentesParking prive ou garagePiscinePrestigeProche de la merTerrasse