Immobilie zum Verkauf in Italien

Eine private Zufahrt von 150 mt fhrt zu dem zum Verkauf stehenden Anwesen und von der Hhe seiner hgeligen Lage berblickt es das gesamte umliegende Tal und geniet einen spektakulren 360-Grad-Panoramablick, der in seiner Art einzigartig ist. Das Anwesen profitiert dank seiner Lage von absoluter Privatsphre und Ruhe. Das historische Erbe und die architektonische Tradition des Herrenhauses wurden gekonnt und sorgfltig bewahrt und mit dem besten modernen Komfort und der optimalen Umweltvertrglichkeit verbunden. Der alte Wachturm aus dem 15. Jahrhundert wurde in den folgenden Jahrhunderten zu einem stndigen Wohnsitz umgebaut und erweitert. Zwischen 2008 und 2014 wurde die letzte und wichtigste Restaurierung durchgefhrt: Die gesamte tragende Struktur wurde verstrkt und den neuesten strengen Erdbebenschutznormen angepasst, wobei hochwertige natrliche Materialien verwendet wurden. Das Fubodenheizungssystem nutzt die natrliche Energie eines geothermischen Systems. Die perfekt gedmmten Wnde und das Dach des Hauses sowie die Gewhrleistung eines geringen Anteils an CO2-Emissionen senken die Energiekosten der Immobilie sowohl im Winter als auch im Sommer erheblich. Die Immobilie besteht aus drei unabhngigen Einheiten mit insgesamt 7 Schlafzimmern und sechs Badezimmern. Sie verfgt ber eine groe berdachte Terrasse, zwei Kellergeschosse mit einem Gesellschaftsraum, einen Keller und einen Pizzaofen. Im Gebudeinneren befindet sich ein altes Grabdenkmal etruskischen Ursprungs, das als Weinkeller genutzt wird. Vom beheizten und voll automatisierten Infinity-Pool aus reicht der Blick bis zum Dom von Orvieto. Das 4,15 Hektar groe Anwesen umfasst einen Olivenhain, einen Weinberg, einen Obstgarten mit einer Vielzahl einheimischer Sorten, ein neu angelegtes Trffelfeld und einen Gemsegarten, die alle biologisch angebaut und gepflegt werden.Die vollstndige Restaurierung fand in den Jahren 2008-2014 statt. Zwischen 2008 und 2014 erfuhr das Anwesen seine letzte und wichtigste Restaurierung, bei der die gesamte tragende Struktur verstrkt und unter Verwendung hochwertiger natrlicher Materialien an die strengen Erdbebenvorschriften angepasst wurde. Handgefertigte Terrakottabden, Holzbalkendecken und Terrakottafliesen, Auenwnde komplett in Naturstein. Hochwertige Holzfenster und Doppelverglasung.Das System der Fubodenkhlung und -heizung nutzt die natrliche Energie einer geothermischen Anlage. Die optimal isolierten Wnde und das Dach des Hauses garantieren nicht nur niedrige CO2-Emissionen, sondern senken auch die Energiekosten der Immobilie, die der Energieklasse A3 angehrt, sowohl im Winter als auch im Sommer erheblich. Innerhalb des Grundstcks befindet sich ein 165 Meter tiefer Brunnen, der hochwertiges Wasser liefert. Auerdem gibt es eine natrliche Quelle in einer kleinen Hhle. Ein Teil des Strombedarfs wird durch die installierten Photovoltaikanlagen gedeckt.Ein ideales Objekt sowohl als herrliches Feriendomizil als auch als stndiger Wohnsitz, angesichts der Gerumigkeit und Flexibilitt der Innenrume des Bauernhauses und des Nebengebudes, der zustzlichen Rume und des Grundstcks. Aufgrund der herrlichen Lage und der leichten Erreichbarkeit besteht ein groes Potenzial fr die Einbindung in die hochwertige Kurzzeitvermietung.Das Anwesen ist 10 Minuten von Orvieto, 1 km von Morrano und 5 km von Ciconia entfernt, wo sich alle Dienstleistungen befinden. Es ist leicht zu erreichen, da der private Zugang von der asphaltierten Provinzstrae aus erfolgt. Es ist etwa 10 Minuten vom Bahnhof und von der Ausfahrt Orvieto der Autobahn A1 Florenz-Rom entfernt. Im Umkreis von 30 km befinden sich Todi, Bolsena, Citt della Pieve, Civita di Bagnoregio und toskanische Ortschaften wie Cetona und San Casciano dei Bagni mit seinem Kurzentrum. Flughfen: Perugia 60 km, Rom und Florenz 130-150 km.Die Great Estate Gruppe erstellt ber den Fachmann des Verkufers eine Due Diligence fr jede Immobilie, was es uns ermglicht, die Situation jeder Immobilie bezglich Stdtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natrlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gem den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).