7 chambre Maison à vendre en COUDES

Exclusivit

Le Domaine existe depuis 1518 et tait connu pour possder un des meilleurs crus de la Valle de l'Allier. Ce fief comprenait selon Tardieu un petit chteau dont il ne reste plus rien, et qui appartenait la famille de Sarlant.

Les propritaires successifs du Domaine :

Les Seigneurs de la Foulhouse, au XIVe sicle.
La Famille de Passard, au XVIe sicle, 1529.
Franois Tixier, mdecin Vic-le-Comte acheta cette proprit en 1684.
Le Domaine passe par succession, en 1808, Pierre Thiolier, banquier Paris.
En 1856 vente du Domaine au snateur Guillaume Ferdinand de Douhet qui possdait dj le chteau de Sarlant.
En 1885 acquisition des 2 Domaines par Etienne Esbrayat, il tait le Pre d'Alix Esbrayat et de Raoul Antoine Esbrayat.
Alix Esbrayat 1866-1943 tait marie avec Gustave Adolphe Munsch 1858-1948, Notaire Clermont-Ferrand, 63.

Belle histoire, n'est-ce pas ?

La construction actuelle du XIXe vient la place de l'ancien chteau.

Avec le village de Montpeyroux pour voisin direct, ce petit Castel a t gracieusement assis en promontoire, sur la rive droite de l'Allier, quelques kilomtres en amont de Coudes : un point culminant d'o vous embrassez tous les diffrents paysages environnants : valle de l'Allier, le Puy de Dme en majest, tous les sommets alentours, forts, prairies, cultures, vignes...

Une vue 360 se dploie sous vos yeux, une fois arrivs par une petite route trs bien entretenue qui passe au milieu des bois.

Les commerces et les services se trouvent Coudes et vous dcouvrirez une jolie animation associative, artisanale, agricole et commerciale dans les quelques villages trs proches.

Cette exprience d'une vie la fois isole et toute proche de la ville est d'une raret extrme aujourd'hui.

Les terres du Domaine actuel couvrent 9 hectares d'un seul tenant et essentiellement composs de prairies, avec quelques terres de labour. Vous pourrez acqurir aisment les 71 autres hectares qui comptent des bois et d'autres prairies : ils appartiennent toujours la famille historique rcente.
Votre projet pourra ainsi porter sur diffrents axes : levage, entranement, cultures, marachage, arboriculture, cration d'un jardin visiter, accueil touristique, installation d'artistes en rsidence, cole, Fondation...
A vous de "donner le La"...

La composition de cet ensemble immobilier :

- une petite maison individuelle entirement rnove dans l'ancienne maternit des cochons, avec sa grande grange contige amnager. Toiture rcente.
- le petit castel du XIXe qui prsente les caractres d'une architecture relativement moderne. Il fut construit la place de l'ancien chteau, dans le style no-gothique. avec sa double vole d'escalier et sa vranda, ses 5 tours. Sa toiture est trs rcente et sa charpente absolument superbe ! Une rfection de sa faade s'impose et des rnovations intrieures galement.
- un garage pour 3 vhicules et sa grange en-dessous, l'ensemble tant l'origine une petite chapelle prive indpendante du Chteau,
- des communs, autrefois destins loger 3 couples de mtayers, rnover,
- une grande grange indpendante en pierres et sa stabulation ancienne dont on peut conserver l'arrase en pierres pour lui prserver un joli clos de murs privatif. Elle matrialise l'entre dans le clos du Chteau et de la maison.
- des btis du XXe servant au stationnement des vhicules et au stockage du bois,

- 2 stabulations trs rcentes l'entre du Domaine, loin des habitations,
- 1 stabulation un peu plus ancienne et qui a subit un incendie lors de la dernire canicule.

L'avantage d'avoir une petite maison dj habitable et trs confortable aux DPE E 295 - B 9 vous permettra de grer vos travaux en habitant sur place. Ensuite, elle pourra servir au logement de gardiens, ou l'usage de bureaux. Son pole granuls et sa climatisation rversible suffisent apporter un excellent confort t comme hiver. La perce entre la maison et sa grange attenante est dj ralise et vous facilitera l'agrandissement par la grange.

Les 2 appartements et la maison des mtayers sont "dans leur jus", avec une chemine dans la pice de vie et ils vous inviteront une rnovation pour un accueil touristique, ou bien simplement apporter de l'indpendance vos invits. Une belle cave est accessible de l'extrieur, pour une dgustation entre amis. Une grande pice vote de plain-pied avec la cour pourrait devenir soit un bel atelier, soit une salle de rception, soit une galerie d'exposition. Un passage vot permet de circuler du chteau la maison et l'entre du Domaine par ces communs qui forment une enceinte sparant le Chteau et les autres constructions.

En fonction de vos projets d'accueil, un assainissement en consquence sera tudier au cas par cas et vous recevrez un devis adapt vos besoins avant votre compromis.

Ce type de transaction est assez rare de par :

- sa situation loin de possibles voisins,
- son altitude pas trop haute,
- la quantit d'hectares de terres que vous pourrez acqurir,
- la qualit des prairies herbagres et du fourrage si vous pensez installer des chevaux,
- la capacit vivre sur place ds cet t,
- l'accs ais par une route goudronne pour vous, vos artisans et leurs vhicules et vos invits ensuite...
- la multiplicit des projets ralisables en ces lieux qui ont dj une belle histoire.

D'autres photos vont suivre dans les prochains jours, dans l'attente d'un ciel parfaitement bleu pour les extrieurs et d'un dmnagement pour l'intrieur du Chteau.
N'attendez pas pour planifier votre visite...

Mme si vous tes voisins, l'exclusivit de cette mise en vente vous amnera contacter Ariane Roffet en priorit : elle vous rservera le meilleur accueil et saura vous conseiller au mieux de vos intrts.

A trs bientt !












Annonce publie par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo Clermont-Ferrand, 63100 immatricul au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n880 211 644. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www.georisques.gouv.fr.