Casa in vendita a San Venanzo

La Veduta dei Conti un casale tradizionale, ristrutturato con eccellenti materiali. Vi si accede tramite una strada bianca ben curata, di appena 400 metri. La propriet adagiata su un crinale con splendida vista dominante sulla media valle del Tevere, fino a lambire la citt di Perugia. Gli spazi esterni, di circa 7000 mq, sono caratterizzati da unalternanza di aree curate a giardino, zone lastricate, vialetti, scalinate, prato, parti lasciate al naturale. La piscina 5*12 m, contornata da unestesa area a prato e posizionata in zona altamente panoramica, si trova al di sotto del casale. Larchitettura delledificio piuttosto imponente, a livelli sfalsati per seguire la conformazione del terreno. Entrando allinterno dalla porta principale, si viene immediatamente colpiti dallampiezza e dallimportanza del salone (95 mq), con bel camino ad angolo; il salone collegato alla veranda coperta (80 mq circa), chiusa da vetrate apribili su tutti i lati che svelano la meravigliosa vista sulla piscina e sulla vallata sottostante. Completano il piano terra magazzini, locali accessori, una dispensa, bagno per ospiti e un grande locale cucina. Una scala interna conduce al primo piano, composto da 7 camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Questo livello accessibile anche dallesterno, direttamente dalla parte superiore del giardino. Il secondo piano non stato completato ed attualmente allo stato grezzo avanzato, con suddivisioni interne gi realizzate, infissi montati, tracce e corrugati degli impianti gi passati. possibile ricavare altre 7 camere da letto o risuddividere gli spazi per realizzare un appartamento indipendente. presente lo spazio per inserire un eventuale ascensore, in modo da abbattere qualsiasi barriera architettonica. Il secondo livello comunque raggiungibile in modo indipendente dallesterno, conferendo al casale una grande flessibilit di utilizzo.

Casale La Veduta dei Conti stato oggetto di una capillare opera di ristrutturazione antisismica nel 2004-2006. Esternamente in pietra faccia a vista, questa propriet gode dellindubbio vantaggio, rispetto a molti altri edifici tradizionali, di disporre di grandi superfici vetrate, che conferiscono ariosit e luminosit agli ambienti. Gli infissi sono tutti in legno con doppi vetri, i pavimenti in cotto fatto a mano, i solai del piano terra sono a travi e pianelle. Nel corso del periodo 2022-2024, sono stati effettuati molti interventi di miglioria e finitura, con il rifacimento dei bagni e il restyling della zona giorno. Il piano terra e il primo piano sono in stato eccellente; il secondo piano necessita di opere di finitura.

Casale La Veduta ei Conti si presta come abitazione di prestigio per una o due famiglie, sia come seconda casa che come residenza principale, data la prossimit ai servizi. La propriet ha un ottimo potenziale per essere inserita nel circuito degli affitti turistici.

La Veduta dei Conti a soli 3 km dal centro di Marsciano, situato tra Todi (25 minuti) e Perugia (35 minuti), a 7 km dalla E45, direttrice che collega il sud al nord dell'Umbria. Marsciano un paese di discreta importanza ed offre tutti i principali servizi. La vista meravigliosa, priva di elementi di disturbo; il casale gode di ottima privacy, pur non essendo isolato.

Certificato di agibilit presente.

L'immobile intestato a societ e la vendita sar soggetta a imposte secondo le normative vigenti.